V okviru stanovanjske dejavnosti izvajamo upravljanje nepremičnin v lasti fizičnih oseb, Občine Laško in ostalih pravnih oseb. Vse objekte v upravljanju vzdržujemo po standardih vzdrževanja za večstanovanjske stavbe in v skladu z veljavno zakonodajo, predvsem stanovanjskim zakonom (SZ-1).
Za upravljanje so sklenjene pogodbe z lastniki, na osnovi katerih zaračunavamo storitve upravljanja, ki so prihodek stanovanjske dejavnosti.
Upravljamo 1.034 poslovno stanovanjskih enot v 98 objektih, ki so v lasti fizičnih oseb, Občine Laško in ostalih pravnih oseb. Največji skupni lastnik je Občina Laško s 304 stanovanji v 74 objektih. Stanovanja in poslovni prostori v upravljanju se nahajajo razpršeno po vsej Občini Laško. Upravljamo tudi s 17 kotlovnicami, ki ogrevajo 486 enot.
Kot upravniki objektov skrbimo, da so na objektih opravljeni vsi zakonsko predpisani pregledi. Prav tako skrbimo za redno vzdrževanje objektov, upoštevajoč želje in finančna sredstva etažnih lastnikov, katere nam zaupajo tekom leta ter o katerih se pogovorimo na Zborih etažnih lastnikov.
Kot upravnik občinskih stanovanj skrbimo tudi za njihovo vzdrževanje in obnove.
Kot upravnik občinskih stanovanj skrbimo tudi za njihovo vzdrževanje in obnove.
Upoštevajoč želje stanovalcev v nekaterih objektih, ki jih upravljamo, smo se vključili tudi na področje izboljšanja energetske učinkovitosti, predvsem z izdelavo novih izolacijskih fasad in streh ter izolacij podstrešij in kleti. Z pooblastilom etažnih lastnikom vodimo postopek izgradnje osebnih dvigal. Prav tako pa smo v zadnjem letu zabeležili tudi večje zanimanje za električno samooskrbo in poslali kar nekaj povpraševanj za izgradnjo sončnih elektrarn na objektih.
Stanovanjski zakon, podzakonski akti in stvarnopravni zakonik povečujejo pristojnosti, naloge, zadolžitve in odgovornost upravnikov do lastnikov nepremičnin, v veliki meri pa je na upravnike preneseno tudi zagotavljanje evidenc in raznih podatkov državnim organom.
Javno podjetje Komunala Laško d.o.o. je članica Zbornice za poslovanje z nepremičninami, katera nam je leta 2023 podelila certifikat »Zaupanja vreden Upravnik«.
S katerim izpolnjujemo pet najpomembnejših pogojev Zbornice za poslovanje z nepremičninami, z izpolnjevanjem katerih etažnim lastnikom potrjujemo, da predstavljamo kakovostnega upravnika:
S katerim izpolnjujemo pet najpomembnejših pogojev Zbornice za poslovanje z nepremičninami, z izpolnjevanjem katerih etažnim lastnikom potrjujemo, da predstavljamo kakovostnega upravnika:
- Zakonito opravljanje dejavnosti
- Finančna stabilnost
- Kadrovska usposobljenost
- Varnost upravljanja z nepremičnino in sredstvi rezervnega sklada
- Visoka kakovost storitev
